Warum der Kauf oder Verkauf eines Hauses per Tender die richtige Wahl für Sie sein könnte

Da sich der neuseeländische Immobilienmarkt verändert hat, suchen die Menschen nach alternativen Möglichkeiten, um Immobilien zu kaufen und zu verkaufen. Bietet Flexibilität und mehr Rücksichtnahme. Hier finden Sie alles, was Sie über den Ausschreibungsprozess wissen müssen

Vor einigen Jahren wurden fast alle in erstklassigen neuseeländischen Märkten gelisteten Immobilien im Rahmen von Auktionen verkauft. Da sich der Markt verlangsamt hat und sich in einigen Bereichen die Preise für die Freigabe von Auktionen abgekühlt haben, suchen die Anbieter zunehmend nach alternativen Möglichkeiten, ihre Immobilien zu verkaufen.

Verkäufe durch Verhandlung oder mit einem gelisteten Hinweis auf die Erwartung von Lieferantenpreisen werden immer beliebter. Die meisten Menschen kennen die Vor- und Nachteile dieser Verkaufsmethoden, sind jedoch nicht so gut mit dem Ausschreibungsprozess vertraut, der auch in Immobilienanzeigen häufiger zum Tragen kommt.

Der Verkauf einer Immobilie per Tender ist besonders effektiv für Immobilien mit einzigartigen Merkmalen, die es schwierig machen können, ihren Wert zu beurteilen, oder was die Leute bereit sind, für sie zu bezahlen. Sie bieten den Käufern auch mehr Flexibilität und sind ein überlegterer Prozess als Auktionen. Im Folgenden sind einige Faktoren aufgeführt, die Sie beim Kauf oder Verkauf von Angeboten berücksichtigen müssen.

1. Verkäufer- und Käufertransparenz

Immobilienmakler werden oft betonen, dass der Pluspunkt des Auktionsprozesses die Transparenz ist. Die Käufer wissen, wie viele Leute bieten und was sie anbieten. Obwohl sie normalerweise nicht wissen, wie hoch die Reserve zu Beginn der Auktion ist, wissen sie, wann sie erreicht wurde und ihr Gebot eine Gewinnchance hat.

Umgekehrt fliegen zarte Käufer im Wesentlichen blind. Angebote werden vertraulich behandelt, schriftlich abgegeben, in einem Umschlag versiegelt und zum angegebenen Datum geöffnet. Dies funktioniert sehr gut für einen Verkäufer, wenn eine Immobilie ein seltener Fund auf dem Markt ist oder Eigenschaften aufweist, die einzigartig und schwer zu bewerten sind.

Käufer, die ein starkes Interesse und einen starken Wettbewerb spüren, könnten versucht sein, ein Angebot ganz oben in ihrem Sortiment abzugeben, ohne zu wissen, welche anderen Angebote auf dem Tisch liegen.

Käufer müssen sich jedoch darüber im Klaren sein, dass der Verkäufer am Ende des Ausschreibungsprozesses kein Angebot annehmen muss, wenn keines seinen Erwartungen entspricht, oder dass sie sich dafür entscheiden, ein niedrigeres Angebot anzunehmen, für das andere Bedingungen gelten, die den Verkauf für sie attraktiv machen.

2. Flexibilität bei Angeboten

Angebote können sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine große Flexibilität bieten. Der Verkäufer kann innerhalb einer breiten Preisspanne operieren, hat die Möglichkeit, alle Angebote in einer überlegten Weise zu prüfen und Variablen wie Abrechnungstermine und andere Verkaufsbedingungen zu berücksichtigen, die Teil verschiedener Angebote sein können.

Ebenso erhalten Käufer viel mehr Handlungsspielraum als bei einer Auktion. Das Angebot kann Vorbehalte enthalten, z. B. die Genehmigung einer Finanzierung, den Erhalt eines vollständigen Bauberichts oder den Verkauf Ihres Hauses als Erstes.

Stellen Sie sicher, dass Sie über Einzelheiten informiert sind, die in der Aufforderung zur Einreichung von Vorschlägen aufgeführt sind und sich auf die Bedingungen des Verkaufs auswirken, z. Das Schöne an diesem Prozess ist jedoch, dass Sie einen gewissen Spielraum haben, um Ihr Angebot an Ihre eigenen Umstände anzupassen, wenn Sie Ihr Angebot einreichen.

3. Der Entscheidungsprozess

Das Ausschreibungsverfahren beruht nicht auf einer Entscheidung vor Ort, die bei einer Auktion erforderlich ist. Käufer können auf eine überlegte Weise entscheiden, wie hoch ihr Top-Dollar ist, ohne dass der Druck der Wettbewerber das Bieten bei der Auktion beschleunigt, was zu einer stressigen Situation führt, in der Sie möglicherweise Ihr ursprüngliches Budget überschreiten.

In ähnlicher Weise haben Anbieter die Möglichkeit, alle Angebote zu überdenken, und es besteht keine Chance, dass Sie Ihre Reserve in der Mitte der Auktion überprüfen müssen, um sicherzustellen, dass die Gebote auf einen Verkauf ausgerichtet sind. Die Anbieter haben ein fünftägiges Fenster, in dem sie alle Angebote überprüfen können, in denen sie nicht zurückgezogen werden können.

Wenn der Verkäufer beschließt, eines der Angebote nicht anzunehmen, beginnt der Immobilienmakler mit weiteren Verhandlungen mit potenziellen Käufern. Dies kann einige Zeit in Anspruch nehmen, da der Verkäufer möglicherweise viele Variablen zu berücksichtigen hat, aber es gibt beiden Parteien die Möglichkeit, Fragen zu Preis, Bedingungen und Konditionen des Verkaufs zu klären.

4. Die Verkaufsfrist

Die Schönheit des Ausschreibungsprozesses für Anbieter, die sich gegen eine Auktion entscheiden, besteht darin, dass ein fester Verkaufstermin festgelegt ist. Im Gegensatz zu Immobilien, die zu einem börsennotierten Preis oder auf dem Verhandlungsweg vermarktet werden, bietet dies dem Käufer einen Anreiz, innerhalb einer bestimmten Frist eine Entscheidung zu treffen. Dies bedeutet auch, dass Sie eine sehr fokussierte Marketingstrategie und Werbekampagne haben können. Ebenso wissen Käufer, dass ihre Angebote innerhalb eines bestimmten Zeitraums beantwortet werden.

Worte von : Sarah Beresford. Fotografie vorbei : /Bauersyndication.com.au u. Getty Images.

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