Das Für und Wider beim Kauf eines Neubaus

Wir alle lieben „glänzend und neu“ - und neu gebaute Einfamilienhäuser sind geradezu unwiderstehlich. Und wenn das vorhandene Hausinventar begrenzt ist und die Verbraucher Vertrauen in den Markt haben, wird eine beträchtliche Anzahl von Hausbesitzern eine neu gebaute Residenz in Betracht ziehen.

Es ist jedoch keine knallharte Entscheidung. Der Kauf eines neuen Builds hat Vor- und Nachteile. Dies sind einige der zu berücksichtigenden Faktoren.

New Build-Profis

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Ein neuer Build kann Ihre Wunschliste aufnehmen. Bild: Andy Dean Fotografie / Shutterstock

Ein Neubau ist nicht jemandes übrig gebliebenes Zuhause

Das einzige, was besser ist als der Geruch nach Neuwagen, ist der Geruch nach neuem Haus. Das erste Haus, das ich je gekauft habe, war ein Neubau, und ich fand es toll, dass noch nie jemand Kleidung in meinen Schränken aufgehängt, in meiner Küche gekocht, in meiner Garage geparkt oder in meiner Gartenwanne gesessen hatte. Zugegeben, ich habe keine Ahnung, was die Bauunternehmer und Arbeiter getan haben, bevor ich eingezogen bin. Als wahrer Germophob habe ich immer noch jede einzelne Oberfläche geschrubbt. Aber ich musste nicht so hart schrubben, da es keine Vorbesitzer gab.

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Ein Neubau wird keine alten Rohre und Leitungen haben. Bild: Artazum / Shutterstock

Ein neuer Build ist aktuell und aktuell

„Die Leute sagen gerne, dass wir sie nicht mehr so ​​bauen, wie wir es früher getan haben.“ Das ist eine gute Sache “, sagt Nathan Outlaw, Präsident von Onvico in Thomasville, GA. "Code und Energieanforderungen sind weit fortgeschritten und der Kauf eines gut gebauten neuen Hauses wird viel stressfreier sein als der Umbau eines älteren Hauses."

Dies liegt daran, dass Eigenheimkäufer unerwartete Kosten vermeiden können, die entstehen, wenn Arbeitnehmer Probleme wie Asbest oder alte Rohrleitungen feststellen, die ausgetauscht werden müssen. Hausbesitzer können auch die neuesten Trends in der Küchen- und Badezimmertechnologie berücksichtigen, um das Potenzial des Hauses zu maximieren.

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Normalerweise können Sie Ihren Bodenbelag und andere Materialien auswählen. Bild: Artazum / Shutterstock

(Manchmal) ist der Himmel die Grenze mit einem neuen Build

Michael Menn, ein in Chicago ansässiger Architekt, der neue Häuser baut und bestehende umbaut, sagt, dass es Vor- und Nachteile beim Kauf eines neuen Gebäudes gibt. „Wenn ein Hausbesitzer ein bestehendes Haus kauft, gibt es Kompromisse beim Grundriss“, sagt er.

Wenn seine Kunden jedoch ein neues Zuhause kaufen, können sie laut Menn jedes Detail individuell anpassen und personalisieren. Er fügt hinzu, dass sie „alles vom Grundriss bis zum Bodenbelag, Schränken, Sanitär usw.“ auswählen können. So können Hausbesitzer beispielsweise entscheiden, ob sie Fliesen- oder Holzböden in den Küchen und Bädern wünschen, oder sie können das Haus als gestalten Plüsch wie ein Hotel.

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Es gibt mehr Wettbewerb um bestehende Häuser. Bild: Carol Franks / Shutterstock

Es gibt weniger Konkurrenz für einen Neubau

„Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) beträgt die durchschnittliche Zeit, in der ein bestehendes Haus auf dem Markt verkauft wird, 30 Tage - obwohl dies von Landesteil, Jahreszeit und anderen Faktoren abhängt“, erklärt Menn. Häuser verkaufen sich schnell, weil es eine Menge Konkurrenz gibt, um ein existierendes Haus zu finden. Aber wenn Sie ein Haus bauen, sagt er, dass die Konkurrenz beseitigt ist.

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Sie können vorfahren, aussteigen und Ihr neues Leben beginnen. Bild: Artazum / Shutterstock

Es gibt keine Renovierungsprobleme bei einem Neubau

Viele Hausbesitzer kaufen ein Haus und renovieren es dann nach ihren Bedürfnissen. "Aber sie müssen im Chaos einer Renovierung leben", sagt Adam Helfman, Experte für Heimwerker bei Hire It Done. "Keine Unterbrechungen in Ihrem täglichen Leben zu haben, ist ein großer Vorteil für den Kauf eines neuen Eigenheims." Außerdem wissen einige Leute nicht, wo sie beim Kauf eines Fixer-Oberteils die Grenze ziehen sollen, und es könnte zu einer Geldgrube kommen.

Neubau Nachteile

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Ältere Häuser können mit besseren Materialien gebaut werden. Bild: Pics721 / Shutterstock

Älter kann besser sein

Obwohl neuere Häuser neue Komponenten und Materialien enthalten, sind neuere möglicherweise nicht immer besser. "Neue Häuser sind heute in der Regel nicht so solide wie alte Häuser von gestern", sagt Helfman. „Alte Häuser hatten bessere Knochen. Zum Beispiel war ein 2 × 4 in den 50er und 60er Jahren tatsächlich 2 mal 4 Zoll groß - wohingegen ein 2 × 4 heute 1, 75 mal 3, 75 Zoll groß ist. “

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Recycling erstreckt sich auf Häuser. Bild: Carol Franks / Shutterstock

Renovieren ist besser für die Umwelt

Wenn Sie ein neues Zuhause bauen, fangen Sie bei Null an. "Die Umweltbelastung beim Bau eines neuen Hauses ist viel höher als beim Kauf eines alten Hauses", sagt Helfman. „Renovierung ist im Wesentlichen eine Form des Recyclings.“

Auch Hausbesitzer tendieren dazu, sich beim Kauf eines Eigenheims auf kosmetische Merkmale zu konzentrieren, und entscheiden sich häufig wegen der trendigen Extras für einen Neubau. Die meisten kosmetischen Details - wie architektonische Details - können jedoch während einer Renovierung zu einem bestehenden Haus hinzugefügt werden.

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Ältere Häuser können üppige, gut etablierte Rasenflächen haben. Bild: Sean Pavone / Shutterstock

Bestehende Häuser sind reifer gestaltet

Landschaftsbau kann einen schönen Cent kosten und eine Weile dauern, bis er sich vollständig entwickelt hat. „Ältere Grundstücke können mit landschaftlichen Vorteilen verbunden sein, zum Beispiel, wenn alte Bäume Schatten werfen“, sagt Helfman.

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Bürgersteige und Straßenlaternen sind wichtig. Bild: Artazum / Shutterstock

Bestehende Häuser haben Nachbarschaften gegründet

Wenn Sie ein Haus in einem neuen Gebiet bauen, ist es noch im Aufbau. „Ältere Häuser profitieren von etablierten Stadtvierteln mit etablierten Gemeinden und begehrenswerten Merkmalen wie Straßenlaternen, Bürgersteigen und Nachbarschaftswachen“, erklärt Helfman.

Und es gibt andere mögliche Nachteile, wenn man sich nicht in einer etablierten Nachbarschaft befindet. „Es besteht die Gefahr, dass Sie in einer nicht vollständig gebildeten Gemeinde einkaufen, in der die Kosten für die Annehmlichkeiten falsch berechnet wurden“, warnt Michael Kelczewski, Makler bei Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty. "Auch können Hausbesitzer während einer anfänglichen Entwicklungsphase nur für den Entwickler kaufen, um in Konkurs zu gehen."

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Bete für sonnige Tage. Bild: Karamysh / Shutterstock

Die neue Build-Zeitleiste kann sich ändern

Wenn Sie kein neues Haus kaufen, das bereits fertiggestellt wurde, könnten Sie in einem Wartespiel gefangen sein. "Sie werden nicht einziehen können, bis das Haus fertig ist", sagt Menn. Und er warnt davor, dass wetterbedingte Bauverzögerungen immer eine Möglichkeit sind und die Bauzeit auf unbestimmte Zeit verlängern könnten.

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