Wie sich moderne Verkehrswege und Autobahnen auf Immobilienwerte auswirken

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Was passiert mit unserem Hauswert, wenn das geschäftige Stadtleben und die modernen Straßen überfallen? Bildquelle: Zack Devito

SIGNALTON! SIGNALTON! Hörst du das jeden Tag? Egal, ob Sie auf Ihrem täglichen Weg zur Arbeit sind oder an einer vielbefahrenen Autobahn wohnen - der Stress und der Lärm des modernen Transits scheinen unvermeidlich.

Während neue Autobahnen für Pendler großartig sind, sind sie nicht so großartig für diejenigen, deren Häuser von Verkehr und Lärmbelästigung betroffen sind.

Wir wissen bereits, dass Autobahnen den Wert Ihrer Immobilie sowie anderer benachbarter Gemeinden beeinträchtigen können. Der resultierende Lärm, Smog und Verkehr, der mit einer Autobahn einhergeht, hat offensichtlich einen großen Einfluss auf den Immobilienwert und die Lebensqualität.

Obwohl Autobahnen keine schlechten Nachrichten sind, können neue Verkehrswege tatsächlich die Immobilienwerte steigern und den Verkehrsfluss verbessern.

Schauen wir uns also ein wenig genauer an, wie moderne Straßen unsere Lebensweise beeinflussen. Schließlich wird der moderne Transit immer beliebter, da die Bevölkerung in die Höhe schnellen und immer mehr Menschen in geschäftige Städte drängen.

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Während die Aussicht großartig sein mag, bringt das Leben in der Stadt Verkehr und Straßenlärm / Umweltverschmutzung mit sich. Bildquelle: JT Living

Je näher du bist, desto besser?

Wie bereits erwähnt, wirkt sich der Lärm einer stark befahrenen Autobahn stark negativ auf den Immobilienwert aus. Dies scheint insbesondere für Personen zuzutreffen, deren Eigentum näher an der Autobahn liegt. Möglicherweise ist das Gegenteil der Fall - statistische Modelle aus einer Transitbahnstudie zeigten, dass mit jedem Meter, den ein Haus zu einem bestimmten Bahnhof befand, die Immobilienwerte um 2, 29 USD stiegen. Dies scheint zwar nicht viel zu sein, die Studie ergab jedoch, dass Häuser in unmittelbarer Nähe der Bahnhöfe 38% mehr verkauften.

Also ist näher immer besser? Ist die klassische Wirtschaftstheorie zutreffend - wenn eine Autobahn gebaut wird, werden große Grundstücke, die zuvor schlecht oder gar nicht zugänglich waren, plötzlich unterbewertet? Ja, es scheint intuitiv zu sein, dass sich Ihr Hauswert erhöht, wenn Sie vom eingeschränkten Transitzugang zur unmittelbaren Nähe des modernen Transits wechseln.

Nehmen wir jedoch an, dass zum Zeitpunkt des Kaufs oder Baus Ihres Hauses keine Autobahn vorhanden war - würde die Einführung einer stark befahrenen Autobahn nicht Ihren Immobilienwert verringern? Nun, die Antwort ist - es kommt darauf an. Diese Studie zu Grundstückswerten und Autobahnausbauten zeigt, dass Hauswerte von zahlreichen Faktoren wie Nähe, Lärm, Emissionen, Vibrationen usw. abhängen. Einfach ausgedrückt, es ist kompliziert.

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Sie werden überrascht sein, dass die Nähe zu Transitstationen Ihren Immobilienwert drastisch steigern kann. Bildquelle: CSS-Architektur

Autobahnen schaffen Probleme mit dem Binnenland

Autobahnen können auch eine sogenannte Binnenlage schaffen. Diese Situation kann auch den Wert einer bestimmten Eigenschaft verringern. Dies liegt hauptsächlich an der mangelnden Attraktivität für Käufer, wenn sie einen alternativen Weg in die Immobilie finden müssen.

Ein Grundstück mit abgeschlossenem Grundstück liegt vor, wenn das Department of Transportation (DOT) eine Nebenstraße in eine Autobahn verwandelt. Meistens geschieht dies in ländlichen Gebieten, in denen DOT beschließt, eine Autobahn durch eine aktuelle Farm oder Farmstraße zu legen. Expansion ist doch das A und O, oder? Und eine neue Autobahn bedeutet in der Regel das zukünftige Eindringen von Großstädten in die Vororte.

Wenn DOT dies tut, können Einzelpersonen möglicherweise nicht mehr wie früher auf ihre Eigenschaften zugreifen. Möglicherweise müssen sie die Grundstücke der Nachbarn durchgehen oder neue Wege finden.

Wenn eine Immobilie für den Eigentümer nicht leicht zugänglich ist, verringert sich der Wert der Immobilie. Niemand möchte Geld in eine Immobilie investieren, die er nicht ohne Probleme erreichen kann. Auf der anderen Seite kann der Zugang zu einer neuen Autobahn den Wert der umliegenden Häuser drastisch erhöhen. Es geht nur um Perspektive.

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Was passiert, wenn die Großstadt in Ihr ruhiges Zuhause eindringt? Binnenprobleme und das Eindringen in die Stadt sind für viele Hausbesitzer eine Quelle der Frustration. Bildquelle: Eladgonen

Mehr Verkehr, weniger Sicherheit

Offensichtlich bringt eine Autobahn mehr Verkehr in die Gegend. Dies ist zwar aus geschäftlicher Sicht eine positive Auswirkung, kann sich jedoch in einer Wohngemeinschaft negativ auswirken. Gebiete, die als gute Familienviertel angesehen wurden, haben diesen Reiz möglicherweise nicht mehr, sobald eine Autobahn angelegt wurde.

Autobahnen bringen viele Fahrzeuge mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten. Hausbesitzer, insbesondere mit Kindern, werden dies beim Kauf eines Eigenheims als unattraktiv empfinden. Wenn in einem Gebiet bereits ein Haus gebaut wurde und dann eine Autobahn kommt, ist dies aus Sicherheitsgründen weniger ansprechend.

Die Eltern möchten wissen, dass ihre Kinder auf dem Hof ​​spielen können, ohne sich Gedanken über einen 6-Autos-Haufen, betrunkene Fahrer oder schnell fahrende Fahrzeuge machen zu müssen. Ganz zu schweigen von der neuen Erreichbarkeit Ihres Hauses für hinterhältige Menschen. All diese Faktoren führen zu einem Rückgang der Immobilienwerte und erschweren den Verkauf

Versuchen Sie, Ihr Vermögen zu schützen, indem Sie sich vor dem Kauf mit zukünftigen Stadtplänen befassen. Wenn es schon zu spät ist und die Autobahn gebaut wurde, dann seien Sie kreativ mit äußeren Wohngebäuden wie Zäunen, geschlossenen Innenhöfen, Wasserfällen, um Lärm, Sicherheit und grüne Wände zu übertönen, die verschönern und als Schallschutz wirken.

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Ertränken Sie die Geräusche der Autobahn und des Stadtlebens mit einer Steinmauer und einem Wasserfall. Bildquelle: Lombardi Design

Autobahnen können sich positiv auf den Immobilienwert auswirken

Wie oben erwähnt, werden nicht alle Immobilien von Autobahnen negativ beeinflusst. In der Tat gibt es mehrere Situationen, in denen Autobahnen den Immobilienwert tatsächlich steigern können. Dies gilt insbesondere für Gewerbegebiete.

Gewerbliche Immobilien mit eingeschränktem Zugang können durch den Anbau einer Autobahn profitieren. Mehr Menschen auf der Durchreise bedeuten mehr Geschäft.

Natürlich erhöht dieses erhöhte Engagement die Gewinne des Geschäfts und den Immobilienwert. Sie möchten jedoch sicherstellen, dass Ihr Unternehmen beim Einfahren der Autobahn einfach und sicher erreichbar ist. Vielleicht möchten Sie mit den Stadtplanern sprechen, um zu besprechen, ob Ihr Unternehmen eine Ampel benötigt, da die Sicherheit und die verfügbaren Parkmöglichkeiten den Unterschied zwischen einer vorbeikommenden oder einer vorbeifahrenden Person ausmachen können.

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Nicht alle Immobilien werden von Autobahnen negativ beeinflusst. In der Tat gibt es mehrere Situationen, in denen Autobahnen den Immobilienwert tatsächlich steigern können. Bildquelle: RNW Construction

Wie Sie sehen, hat ein Grundstück in der Nähe einer großen Autobahn zahlreiche Höhen und Tiefen. Es gibt so viele Faktoren zu berücksichtigen, und ob Ihr Hauswert wirklich steigt oder fällt, hängt von Zugänglichkeit, Lärm, Standort, Sicherheit und Emissionen usw. ab.

Beim Kauf eines neuen Hauses ist es wichtig, die Transitwege und Autobahnen rund um die Immobilie zu berücksichtigen. Wenn Pläne für eine größere Autobahn bestehen, kann dies zu Lärmproblemen führen, wodurch der Wert Ihrer Immobilie sinkt. Auf der anderen Seite, wenn es Pläne für eine neue Transitstation gibt, die den Zugang zur Großstadt erleichtert, könnten Sie beobachten, wie Ihre Immobilienwerte steigen!

Lebst du in der Nähe einer viel befahrenen Autobahn? Wenn ja, liebst du es oder hasst du es?

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