Übertragungsurkunde 101: Was Sie wissen müssen

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Escrow ist einfacher als Sie vielleicht erwarten und der Schlüssel bei Immobilientransaktionen. Bild: Weltweit / Shutterstock

Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie im Grunde eine ganz neue Sprache lernen. Zwischen dem Herausfinden von Dingen mit Ihrem Hypothekengeber und dem Navigieren der Ergebnisse der Hausinspektion werden Sie wahrscheinlich Wörter nach links und rechts googeln. Das solltest du auch sein! Es ist wichtig, sich während dieser wichtigen Transaktion zu schützen. Und deshalb ist eines der Wörter, die Sie möglicherweise nachschlagen müssen - Treuhandkonto - der Schlüssel.

Was ist escrow Sie haben wahrscheinlich schon von Leuten gehört, die in einem Treuhandkonto stecken geblieben sind, deshalb sind Sie vielleicht weniger begeistert von dem Thema. Aber keine Angst! Übertragungsurkunde ist wirklich super einfach zu verstehen und für den Käufer und den Verkäufer groß.

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Diese Anordnung schützt den Käufer und Verkäufer. Bild: alexandre zveiger / Shutterstock

Was ist escrow

Escrow ist eine Art Ort, eine Art Seinszustand. Wir haben einen felsigen Start, wir wissen. Aber ertrage es mit uns. Nehmen wir an, Johnny möchte einen Apfel von Susie kaufen. Aber Johnny und Susie kennen sich nicht wirklich und wollen sicherstellen, dass beide das bekommen, was sie von dem Deal erwarten. Also holen sie eine unparteiische Person vom Spielplatz. Nennen wir ihn Timmy.

Um sicherzugehen, dass alles so läuft, wie es sollte, gibt Susie Timmy ihren Apfel. Johnny gibt Timmy sein Geld. Und dann und nur dann gibt Timmy Susie das Geld und Johnny den Apfel. In diesem Fall ist Timmy Treuhänder. Escrow ist eine Vereinbarung, bei der Sie einen unparteiischen Dritten einsetzen, um sich während einer Transaktion zu schützen.

Nun wenden wir es auf Immobilien an. Die Einsätze sind etwas höher als bei Äpfeln, daher ist es sinnvoll, einige Vorsichtsmaßnahmen zu treffen. Bei einer Immobilientransaktion ist es ein Treuhandkonto, in dem das Geld, das der Käufer dem Verkäufer zahlen möchte, aufbewahrt wird, bis alle Einzelheiten des Geschäfts erarbeitet und die Urkunde übertragen werden kann.

Es gibt Treuhandfirmen, die Experten darin sind, Geld sicher aufzubewahren und es genau zum richtigen Zeitpunkt auszuzahlen. Es gibt sogar Treuhänder, die den gesamten Prozess unterstützen. Es ist also ein sehr hilfreicher Teil des Immobilienprozesses, auch wenn es zu einem schlechten Ruf kommen kann, weil die Leute daran gefesselt sind.

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Ihr ernstes Geld braucht einen sicheren Ort zu gehen. Bild: ppa / Shutterstock

Übertragungsurkunde und ernstes Geld

Wenn Sie ein Käufer von Eigenheimen sind, nehmen Sie den Prozess wahrscheinlich ernst. Hier wirst du schließlich die nächste Saison deines Lebens verbringen! Sie haben sich die Zeit genommen, das neue Haus zu untersuchen, und es ist Ihnen ziemlich ernst damit, es zu kaufen. Einige könnten sogar sagen, dass Sie es ernst meinen. Sie bieten dem Verkäufer also ein bisschen Geld an, um ihm zu zeigen, dass Sie es mit dem Kauf ihres Eigenheims ernst meinen.

Aber hier ist das Ding. Sie kennen diesen Verkäufer nicht wirklich. Sicher, sie scheinen nett zu sein. Und ja, du magst ihr Zuhause. Aber sie könnten schattig sein. Es ist kein Urteil. Sie haben einfach keine Möglichkeit, sie gut genug kennenzulernen, um ihnen einen Scheck über Tausende von Dollar auszustellen, wenn sie Ihnen nichts zurückgeben - und das noch nicht.

Sie verdienen also nicht Ihr Geld direkt mit dem Verkäufer. Stattdessen legen Sie es in Treuhandkonto. Und es lebt dort sicher, bis es entweder auf den Kaufpreis des Hauses zum Zeitpunkt des Abschlusses angewendet oder an Sie zurückgegeben wird, wenn das Geschäft aus einer Reihe von Gründen scheitert.

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Wenn der Hausverkauf endet, verlässt das Geld das Treuhandkonto und wird an den Verkäufer ausgezahlt. Bild: Alexphot / Shutterstock

Escrow und Schließen

Sie haben alle Fehler in Ihrer Transaktion behoben. Alle sind mit der Inspektion zufrieden. Alle haben sich auf einen Auszugstermin geeinigt. Sie sind bereit, diese Aufgabe zu erledigen, damit Sie entweder in Ihr neues Zuhause einziehen oder einen Scheck von Ihren Käufern erhalten können. Und hier erstrahlt die Übertragungsurkunde wirklich.

Wir reden hier über viel Geld, Leute. Häuser sind nicht billig! Der Einsatz von Escrow schützt alle Beteiligten, während dieser große Geldbetrag den Besitzer wechselt. Vor dem Abschluss wird der Kaufpreis vom Käufer in ein Treuhandkonto eingetragen. Es wird sicher dort sitzen, während die letzten Papiere fertig sind und die Tat aufgezeichnet wird. Erst dann zahlt die Treuhandgesellschaft diesen Betrag an den Verkäufer.

Sie hören von Menschen, die in Treuhandkonten gefesselt sind, weil das Schließen nicht immer reibungslos verläuft. Last-Minute-Probleme können für alle Beteiligten frustrierend sein. Aber selbst dann werden Sie froh sein, dass Sie einen Treuhandvertrag abgeschlossen haben. Warum?

Escrow schützt den Käufer, weil es sicherstellt, dass der Verkäufer nicht mit seinem Geld davonläuft, die Hausurkunde noch in der Hand. Gleichzeitig schützt es den Verkäufer vor der Übergabe seiner Urkunde gegen einen Scheck, der nicht eingelöst werden kann. Es ist eine Win-Win!

Sehen Sie, Treuhand ist nicht so kompliziert. In der Tat kann es Ihnen Ruhe während einer der größten Transaktionen Ihres Lebens geben. Danke, Treuhänder!

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