Verschwenden Sie nicht Ihr Geld für diese Renovierungsprojekte

Wenn Sie daran denken, ein Haus zu renovieren, ist es einfach, über Bord zu gehen und möglicherweise Ihr Geld für Projekte zu verschwenden, die keine signifikante Kapitalrendite haben. Abgesehen vom ROI-Faktor können einige Teilrenovierungen Ihr Haus in einem schlechteren Zustand hinterlassen. Dies ist ein besonderes Problem, wenn Sie ein älteres Haus kaufen. Zu wissen, wo Sie die Grenze mit einem Fixer-Upper ziehen können, kann ein Kampf zwischen Ihrem Budget und Ihren Herzen sein.

Egal, ob Sie ein älteres Haus oder ein relativ neues Haus haben, das Sie ändern möchten, manchmal müssen Sie einige Ihrer Reno-Ideen überdenken. Nachfolgend einige Beispiele, die Ihr Geld verschwenden könnten.

Sammle diese Idee

Wände einschlagen, um offene Grundrisse zu erstellen

Offene Grundrisse sind der letzte Schrei und können eine Fläche viel größer erscheinen lassen. „Es hat jedoch Konsequenzen, Wände abzureißen, die Hausbesitzer nicht immer bemerken“, sagt Eamon Lynch, Director Warranty Services bei Power Home Remodeling in Philadelphia, PA.

Offensichtlich ist der Abbau einer tragenden Wand problematisch. Aber auch wenn die Wand nicht tragfähig ist, ist Lynch der Meinung, dass Sie sie in Ruhe lassen sollten. „Die Struktur des Hauses wurde aus einem bestimmten Grund mit dieser Mauer entworfen“, erklärt er. "Im Laufe der Zeit wird die fehlende Wand einen Einfluss auf die strukturelle Integrität Ihres Hauses haben, und dies schließt durchhängende Außenwände ein."

Sammle diese Idee

Schichtkleidung - aber nicht Ihre Dachmaterialien. Bild: karamysh / Shutterstock

Installation eines neuen Daches ohne Entfernen der vorhandenen Schicht

Weil ein neues Dach so teuer ist, könnten Sie versucht sein, das Nötigste zu tun. Aber diese Strategie könnte zurückkommen, um Sie zu verfolgen. „Wenn es sich um schimmelartiges Wachstum oder ein undichtes Dach handelt, ist es an der Zeit, das Dach auszutauschen“, sagt Lynch. Seine Firma ersetzt jedes Jahr Tausende von Dächern im ganzen Land und stellt häufig fest, dass Kunden den gleichen Fehler machen. „Sie haben versucht, bei Dachrenovierungen Zeit zu sparen, indem sie neue Schichten über einer vorhandenen Schicht von Schindeln installiert haben“, sagt Lynch. Kurzfristig scheint dies eine zeiteffiziente und kostengünstige Wahl zu sein. Wenn Sie jedoch Ihr Dach schichten, kann dies in Zukunft zu großen Problemen führen.

„Wenn Sie die ursprüngliche Schindellage auf Ihrem Dach nicht entfernen, können Sie nicht erkennen, welche Probleme darunter liegen können, z. B. weiche Stellen auf Holz oder Ablösungen“, erklärt er. Wenn Sie nicht das gesamte Dach abnehmen, können Sie auch keine Abdeckbleche, Rohrmanschetten und Tropfkanten ersetzen oder installieren. „Diese Komponenten sind unerlässlich, um Regen und Schnee fernzuhalten, da sie als Übergänge an Dachwandkreuzungen, Kaminen und in der Nähe von Rohren und Lüftungsöffnungen dienen.“

Ein weiteres Problem bei der Schichtung: Sie können keine ausreichende Belüftung installieren. Wenn Sie neue Schichten über alte Schichten legen, wird der Luftstrom eingeschränkt und Ihr Dachboden kann nicht atmen. "Sie binden Feuchtigkeit ein und erhöhen das Gewicht Ihres Hauses, das nur ein Dach und nicht mehrere Dächer tragen sollte."

Sammle diese Idee

Gehen Sie nicht über Bord und renovieren Sie Ihre Küche. Bild: Artazum / Shutterstock

Große Küchenrenovierungen

Jede Art von Küchenrenovierung ist wahrscheinlich teuer, kompliziert und langwierig. Eine umfassende Küchenrenovierung vervielfacht all diese Faktoren. Aber was ist Ihre Begründung für einen Major Reno? "Denken Sie an die Absicht der Küche", sagt Lynch. „Ist Kochen zum Beispiel ein großes Hobby von Ihnen? Wird die Küche hauptsächlich zur Unterhaltung genutzt? “

Halten Sie an, um objektiv zu bewerten, wie die Küche genutzt wird. Dann können Sie laut Lynch den effektivsten Reno planen, der einen angemessenen ROI liefert. "Und wenn Ihr Hauptzweck bei der Renovierung darin besteht, den Wiederverkaufswert zu steigern, denken Sie daran, dass eine umfassende Küchenrenovierung die Attraktivität des Bordsteins nicht erhöht. Dies ist der erste Faktor, den Käufer von Eigenheimen berücksichtigen, wenn sie mit dem Prozess beginnen", sagt er. „Denken Sie daran, dass das, was Sie für ideal halten, für einen potenziellen Käufer nicht unbedingt ideal sein muss.“

Sammle diese Idee

Ein Oberlicht könnte zu Problemen führen. Bild: Photographee.eu/Shutterstock

Hinzufügen von Fenstern zu Ihrem Zuhause

Natürliches Licht ist eine sehr ansprechende Eigenschaft in einem Haus. Lynch rät jedoch davon ab, Oberlichter an Ihrem Äußeren anzubringen. "Wenn Ihr Haus kein Fenster oder keine andere Art von Öffnung hat, setzen Sie keine ein", sagt er. "Die Schaffung eines Fensters, einer Öffnung wie ein Fenster oder eine Tür, die ursprünglich nicht in das Äußere des Gebäudes eingebaut wurde, kann eine Reihe neuer Probleme verursachen", sagt er. Zu diesen Problemen gehören der Verlust der Energieeffizienz und die Erhöhung der Wahrscheinlichkeit, dass Lecks auftreten.

Sammle diese Idee

Der persönliche Geschmack variiert je nach Käufer. Bild: Studiovin / Shutterstock

Eitelkeit vor Wert setzen

Für Hausbesitzer ist es eine Selbstverständlichkeit, stolz auf ihre Häuser sein zu wollen. „Oftmals geraten Hausbesitzer jedoch in die Falle, aus Gründen der Ästhetik zu renovieren. Sie vernachlässigen es, die weniger sexy Renovierungsprojekte anzusprechen, die für die Struktur und Qualität des Gebäudes wesentlich sind “, sagt Lynch. Vielleicht macht es mehr Spaß, das Hauptschlafzimmer zu renovieren oder einen Wintergarten hinzuzufügen. Laut Lynch liegt der höhere ROI jedoch in grundlegenden Renovierungsarbeiten wie dem Austausch von Verkleidungen und der Reparatur von Dächern. Besonders jetzt, wo versierte Käufer sich nicht auf kosmetische Eigenschaften konzentrieren.

Und obwohl die Attraktivität des Bordsteins für Käufer wichtig ist, ist es in diesem Bereich auch möglich, über Bord zu gehen. „Wenn Ihr Vorgarten tot ist, gießen Sie ihn und düngen Sie ihn, bis er grün ist“, rät Robert Taylor, Eigentümer von The Real Estate Solutions Guy. Er warnt davor, Tausende von Dollar für Rasen und frische Pflanzen auszugeben. "Je teurer Ihre Renovierung ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie es tun, um Ihrem persönlichen Geschmack zu entsprechen, anstatt potenziellen Käufern."

Tatsächlich fuhr Taylor vor Jahren, als er anfing, Häuser zu sanieren, an einem alten Grundstück vorbei, für das er eine beträchtliche Menge Geld ausgab, um den zerstörten Rasen wiederherzustellen. "Ich war schockiert zu sehen, dass die neuen Käufer den Rasen ausgerissen und eine Betonplatte darüber gegossen hatten", sagt er. Seitdem hat er andere Höfe gesehen, in denen Käufer die vorhandene Landschaft aufgerissen haben, um etwas zu schaffen, das ihrem eigenen Geschmack entspricht. "Es zeigt nur, dass Sie das, was Sie persönlich mögen, aus dem Entscheidungsprozess herauslassen müssen", sagt Taylor.

Lassen Sie Ihren Kommentar

Please enter your comment!
Please enter your name here