Die Block-NZ-Gewinner Alice und Caleb teilen ihre Tipps zur Renovierung für den Wiederverkauf

Jedes Haus ist anders und hat seine eigenen Herausforderungen zu bewältigen. Hier sind 10 Aufgaben und Techniken, mit denen Sie am Auktionstag erfolgreicher weiterverkaufen können.

Ein Haus zu renovieren kann eine sehr lohnende Erfahrung sein. Wenn Sie es jedoch schnell tun und die Immobilie mit Gewinn weiterverkaufen, ändert sich die ganze Gleichung. Beim Reno geht es nicht darum, was Sie möchten, sondern darum, jeden Cent Ihres Budgets zu verwalten, um Ihren Gewinn zu maximieren.

1. Machen Sie einen Plan

Einer unserer wichtigsten Ratschläge für jedes Projekt lautet: 'Planen Sie Ihre Arbeit; arbeite deinen Plan. Wenn Sie wissen, was Sie erreichen möchten, können Sie verstehen, wie ein erfolgreiches Ergebnis für Sie aussieht, und auf dieses Ziel hinarbeiten. Nehmen Sie sich zu Beginn Ihres Projekts Zeit, um darüber nachzudenken und es aufzuschreiben.

2. Haben Sie ein Budget

Das Budget ist der Schlüssel, wenn Sie renovieren, um zu verkaufen, da Sie darauf abzielen müssen, Ihre Rendite für jeden ausgegebenen Dollar zu maximieren. Ihr Budget hilft Ihnen, Entscheidungen zu treffen, den Überblick zu behalten und die bestmögliche Rendite für Ihre Investition zu erzielen. Schreiben Sie zu Beginn Ihres Projekts alle erwarteten Kosten auf und verfolgen Sie sie im Verlauf Ihrer Renovierung.

3. Arbeiten Sie mit dem, was Sie haben

Nicht jede Änderung am Haus bringt mehr Wert, als Sie ausgeben. Sie müssen die Kosten- / Wertschöpfungsgleichung kennen, wenn Sie sich für eine Aufgabe entscheiden. Wenn Sie strukturelle Änderungen vornehmen, die viele Handwerker und Zustimmungen erfordern, summieren sich die Kosten schnell. Bewerten Sie Ihr Haus und suchen Sie nach cleveren Wegen, um mit dem, was Sie haben, zu arbeiten.

4. Erste Eindrücke

Der erste Eindruck macht wirklich einen Unterschied. Wenn Sie dieses Problem lösen können, werden Sie potenzielle Käufer in die richtige Stimmung versetzen, wenn sie Ihre Immobilie besichtigen. Die meisten Häuser sind einzigartig und kreuzen selten jedes Kästchen an, das ein Käufer auf seiner Liste haben könnte. Sie werden nicht allen gefallen können, aber der Eintrag ist ein großartiger Ort, um einige positive Assoziationen zu schaffen. Die Straßenfront, die Annäherung an Ihre Haustür, das Pflanzen und der Eingang selbst sind wichtige Bereiche, auf die Sie sich konzentrieren müssen.

Tipp: Malen ist eine der einfachsten Methoden zum Auffrischen einer Immobilie. Neben Wänden, Verkleidungen und Decken kann sich die Wirksamkeit von Farbe auch auf Möbel auswirken. Das Bemalen einer alten Kommode, eines Stuhls oder eines Tisches kann ein attraktives Accessoire für Ihr renoviertes Zuhause sein.

5. Malen und Papier

Frische Farbe kann eine Immobilie komplett von eintönig und veraltet in frisch und modern verwandeln. Das Auffrischen der lackierten Oberflächen innerhalb und außerhalb Ihres Grundstücks ist möglicherweise die einfachste und kostengünstigste Aufgabe, die Sie zur Wertschöpfung ausführen können. Eine Alternative zum Malen und eine, die wir lieben, ist die Tapete. Moderne Tapeten sind einfach zu installieren und in der Regel schneller als Farbe. Egal ob für eine Wand oder einen ganzen Raum, Tapeten sind nur ein weiterer nützlicher Trick, um den Ärmel hochzuhalten.

6. Wohnraum im Freien

Ein Wohnraum im Freien ist eine wertvolle Bereicherung für jede Immobilie und kann sich, wenn er gut gemacht ist, wie ein ganzer zusätzlicher Raum anfühlen. Wenn Ihre Immobilie keinen definierten Wohnbereich im Freien hat, überlegen Sie genau, wie Sie einen hinzufügen können. Es stehen viele Optionen zur Verfügung, darunter Decks und gepflasterte Innenhöfe. Arbeiten Sie mit Ihrem vorhandenen Bereich und seinen Einschränkungen, um einen Raum zu planen. Überlegen Sie, wie der Raum sowohl mit dem Haus als auch mit anderen Außenbereichen verbunden wird. Achten Sie auf das Wetter und denken Sie darüber nach, Schutz und Schutz vor den Elementen zu schaffen. Eine Pergola oder Markise ist möglicherweise eine Investition wert, wenn Sie damit einen Außenbereich schaffen, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

7. Verbessern Sie den Fluss

Die Standardantwort auf das Ändern des Layouts eines Hauses besteht darin, es offen zu gestalten. Dafür gibt es gute Gründe. Wir fühlen uns angezogen, in vernetzten Umgebungen zu leben, die bessere Wohnmöglichkeiten und einen Fluss zwischen Räumen ermöglichen. Guter Fluss bedeutet jedoch mehr, als alle Wände zu entfernen. Wenn das Layout in Ihrem Haus nicht funktioniert, suchen Sie nach den einfachsten Möglichkeiten, um es ansprechender zu gestalten. Überlegen Sie, wie Sie einen Raum größer wirken lassen, die Verbindungen zwischen Räumen verbessern und Schwerpunkte wie einen Kamin setzen können.

8. Wartungsprobleme

Ein loser Wasserhahn oder abblätternde Farbe allein kann einen potenziellen Käufer möglicherweise nicht abschrecken, aber eine Liste von Wartungsprojekten oder Ausbesserungen kann ausreichen, um jemanden von Ihrem Eigentum abzuhalten. Kümmern Sie sich um die Wartungsgegenstände und Kleinigkeiten, damit sich ein neuer Besitzer beim ersten Einzug nicht um eine Aufgabenliste kümmern muss. Diese Liste ist breit und eigenschaftsspezifisch, kann jedoch alles umfassen, von einem tropfenden Schlauch bis zu lose Griffe, Türen, die sich in ihren Rahmen verfangen, fehlende Zaunpflaster, Rost, zerbrochene Fenster oder Lücken in Fensterspachtel.

Das Äußere Ihres Hauses ist ein Bereich, der in der Regel eine hohe Rendite für Ihre Investition erbringt.

Es ist auch ein Bereich, in dem Sie ein wenig „Schweißgleichheit“ einsetzen und einige großartige Ergebnisse erzielen können

9. Bis zum Standard

Die Healthy Homes Standards wurden im Juli 2019 in Kraft gesetzt und sollen die Qualität von Mietobjekten verbessern. Diese sind Investoren und Vermietern mittlerweile gut bekannt. Wenn Sie mit den Standards nicht vertraut sind, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie diesen Standards entspricht, da Ihr Zuhause für Investoren attraktiver wird. Die Standards bieten jedoch auch nützliche Richtlinien dafür, was ein Haus wärmer und trockener macht. Wenn Sie die Kriterien erfüllen, wird Ihre Immobilie für potenzielle Käufer attraktiver. Die Normen gelten für Heizung, Isolierung, Lüftung, Feuchtigkeit und Entwässerung sowie Zugluft. Weitere Informationen finden Sie unter raisethestandard.nz.

10. Landschaftsbau

Das Äußere Ihres Hauses ist ein Bereich, der in der Regel eine hohe Rendite für Ihre Investition erbringt. Es ist auch ein Bereich, in dem Sie ein wenig „Schweißgleichheit“ einsetzen und einige großartige Ergebnisse erzielen können. Beginnen Sie mit überwachsenen Bäumen, Hecken und Unkraut. Oder wenn Ihnen die Vegetation fehlt, suchen Sie nach Bereichen, in denen Sie durch Pflanzen etwas Farbe oder Grün hinzufügen können. Schaffen Sie funktionale und nützliche Bereiche in Ihrem Eigentum, sei es zum Spielen, Essen, für die Lebensmittelherstellung oder für praktische Aufgaben wie das Abstellen von Autos, die Lagerung von Abfalleimern oder einen Blumenschuppen.


Wörter vorbei : Alice u. Caleb Pearson, Berufsrenovators. Fotografie von : Helen Bankers, bauersyndication.comau.

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