10 Dinge, die Ihnen niemand über den Kauf eines Eigenheims sagt

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Es kann verlockend sein, ein wunderschönes Haus zu kaufen, aber es gibt Dinge, die Sie zuerst wissen müssen. Bildquelle: MHA Design

Der Prozess des Kaufens eines Hauses könnte in 3 Worten zusammengefasst werden - It. Ist. Teuer. Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen oder ein Traumhaus für ein anderes verkaufen, es gibt eine Menge Dinge, die Sie vor dem Kauf wissen sollten (zusätzlich zu der Tatsache, dass sie teuer sind).

Was müssen Sie außer den offensichtlichen Dingen wie der Vorabgenehmigung wissen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben? Auch wenn Sie bereits ein Eigenheim besitzen, finden Sie einige der Tipps in diesem Artikel möglicherweise sehr überraschend, aufschlussreich und hilfreich.

Wohneigentum ist eine aufregende Erfahrung, die gründlich genossen werden sollte, aber die Aufregung kann schnell zu Frust führen, wenn wir nicht alle Vor- und Nachteile des Hauskaufs kennen. Lernen Sie nicht auf die harte Tour - recherchieren Sie vor dem Kauf. Denken Sie daran, Verkäufer machen oft auch Fehler! Sehen Sie 10 Fehler, die Verkäufer machen, und entdecken Sie sie aus Käufersicht. Dies könnte Ihnen bei Verhandlungen helfen oder Ihnen einen Vorteil verschaffen, wenn Sie mit den Verkäufern sprechen.

Hier sind einige Dinge, die Sie möglicherweise berücksichtigen möchten:

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Dieses graue Haus mit weißer Verzierung hat sicherlich die Art von Bordsteinattraktivität, die Käufer zum Verlieben bringt. Bildquelle: Schettino Architects

1. Sollten Sie wirklich auf eine großartige Miete verzichten?

Immer wieder wurde uns gesagt, dass Wohneigentum eine kluge Investition ist und dass wir aufhören sollten, unser Geld für die Miete wegzuwerfen.

Lassen Sie uns einen Moment über dieses Szenario nachdenken. Lass uns Devils Advocate spielen. Angenommen, Sie mieten gerade eine tolle kleine Wohnung für 1000 US-Dollar pro Monat. Heizung und Nebenkosten sind im Preis inbegriffen, es gibt einen schönen Kühlschrank, einen Backofen, eine Spülmaschine und eine Mikrowelle sowie hervorragende Wäschemöglichkeiten. In dieser Situation wissen Sie, dass Ihre monatlichen Kosten genau 1000 US-Dollar pro Monat betragen.

Stellen wir uns jetzt vor, Sie verzichten auf diesen Lebensstil, weil Sie davon träumen, Ihr eigenes Zuhause zu besitzen. Nach der Wohnungssuche finden Sie Ihr Traumhaus und kaufen es natürlich aufgeregt. Immerhin sagt die Bank, dass Ihre Hypothek nur 1200 US-Dollar pro Monat beträgt, also können Sie das abziehen, oder? Falsch!

Hier sind einige zusätzliche Ausgaben, die Sie möglicherweise vergessen haben. Ausgaben, die monatlich schwanken, wodurch Sie gezwungen sind, ein großes Notgroschen beiseite zu legen: Wärme, Wasser, Strom, Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung, Rasenpflege, Mitgliedsbeiträge, Kosten für die Instandhaltung von Häusern, wenn etwas kaputt geht (und sie) Möbel für die Wohnung, Waschmaschine und Trockner (jetzt, wo Sie nicht über diese schönen Wäschemöglichkeiten verfügen) und alle Küchengeräte, die bisher zur Verfügung gestellt wurden.

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Sollten Sie Ihre Miete für dieses schöne moderne Haus aufgeben? Bildquelle: Mccarch

2. Mieten Sie einen Buyers Agent

Wenn Ihnen die oben aufgeführte Aufwandsliste keine Angst macht und Sie sich immer noch bereit fühlen zu kaufen, dann beauftragen Sie einen sehr seriösen Einkäufer.

Dies sind Immobilienmakler, die nur Sie vertreten und Ihnen bei der Aushandlung des bestmöglichen Preises helfen sollen. Diese Agenten sollen Profis und Verhandlungskünstler sein.

Es gibt nur eine warnende Geschichte, wenn es um Käuferagenten geht - sie sind nur Menschen, daher werden natürlich auch ihre eigenen finanziellen Gewinne berücksichtigt. Dies bedeutet, je mehr Sie für das Haus bezahlen, desto mehr Provision verdient der Agent.

Sie benötigen einen Einkäufer, der Ihnen bei der Verhandlung hilft, aber ihr einziges Ziel ist möglicherweise nicht, Ihnen den niedrigstmöglichen Preis zu bieten. Es ist am besten, höflich und dennoch fest auf den gewünschten Preis zu drängen und ihn dann vom Einkäufer aushandeln zu lassen.

Einfach ausgedrückt, gehen Sie nicht blind darauf ein und gehen Sie davon aus, dass der Agent die ganze Arbeit für Sie erledigt. Sie müssen Ihr eigener proaktiver Anwalt sein, wenn es um den Verhandlungsprozess geht.

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Ein Einkäufer kann Ihnen helfen, das bestmögliche Angebot für Ihr Traumhaus auszuhandeln. Bildquelle: Sollte Ice Media

3. Kaufen Sie ein Haus, das Sie sich wirklich leisten können

Es gibt nichts Schlimmeres, als in einem prächtigen Haus ohne Einrichtung zu leben, weil man zu pleite ist, um eine Couch zu kaufen. Eine gute Hypothekenzinsrate kann die monatlichen Zahlungen etwas entlasten (und es Ihnen hoffentlich ermöglichen, etwas Geld für Möbel übrig zu haben).

Um einen guten Hypothekenzins zu erhalten, ist es am besten, vor der Vorabgenehmigung Ihre Kreditwürdigkeit so hoch wie möglich zu halten. Einige Leute schwören ein Jahr vor dem Kauf eines Hauses Kreditanträge ab, um ihre Punktzahl zu erhöhen. Natürlich hilft es auch, alle Rechnungen pünktlich zu bezahlen.

Es gibt zahlreiche Online-Rechner, wie den von Bankrate, mit denen Sie berechnen können, wie viel Eigenheim Sie sich wirklich leisten können. Auf vielen Websites wird auch empfohlen, "vor dem Kauf zu testen".

Versuchen Sie vor dem Kauf, die monatlichen Kosten für das Haus, das Sie kaufen möchten, beiseite zu legen (abzüglich der Kosten, die Sie jetzt für Miete / Hypothek zahlen). Wenn Sie dies für ein paar Monate durchziehen können, dann haben Sie ein kleines Notgroschen eingerichtet und Sie wissen, dass Sie sich wahrscheinlich die monatlichen Zahlungen leisten können, die mit dem neuen Zuhause einhergehen, das Sie möchten.

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Könnten Sie sich dieses rustikale Zedernholzhaus leisten? Bildquelle: Lake Country Builders

4. Kaufen Sie in einem erstklassigen Schulbezirk, auch wenn Sie keine Kinder haben

Dies ist eine Idee, die Sie wahrscheinlich schon einmal gehört haben, aber es lohnt sich, sie zu wiederholen. Der Kauf in einem bekannten Schulbezirk mit hohem Stellenwert ist wie eine Investition in ein Sonnenschutzgeschäft in den Tropen - ein Gewinnszenario.

Vielleicht haben Sie keine Kinder und planen es nie, aber wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, suchen die neuen Käufer wahrscheinlich nach einer großartigen Schule für ihre Kinder.

Häuser in Schulbezirken werden mit größerer Wahrscheinlichkeit teurer und verkaufen sich mit größerer Wahrscheinlichkeit schneller. Auf der Great Schools-Website finden Sie Schulen in Ihrer Nähe, die über hervorragende Bewertungen verfügen.

Beginnen Sie Ihre Einkäufe in Gebieten mit erstklassigen Schulen, aber denken Sie daran, innerhalb Ihrer Preisspanne zu bleiben. Makler können versuchen, Ihnen Häuser zu zeigen, die etwas über Ihrer Reichweite liegen, aber halten Sie fest - Sie wissen, was Sie sich leisten können.

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Kaufen in einem großen Schulbezirk ist ein kluger Schachzug. Bildquelle: Dennison Dampier

5. Sprechen Sie mit den Verkäufern

Die meisten Transaktionen zum Kauf von Eigenheimen werden von Einkäufern und Verkäufern getätigt. Wir können normalerweise nicht direkt mit dem Verkäufer über Verhandlungen sprechen, und das ist in Ordnung, aber wäre es nicht schön, mit den Verkäufern zu Hause zu sprechen?

Die Verkäufer sind diejenigen, die alles über die Immobilie und die Umgebung wissen. Sicher, sie dürfen nicht verraten, dass ihr Nachbar die ganze Nacht wach bleibt und feiert, aber sie können Ihnen sagen, was sie an dem Haus, der Nachbarschaft und der Schule mögen. Sie können Informationen über Renovierungsarbeiten, Gärten oder Bäume, die sie gepflanzt haben, lokale Clubs, Hundesitter und Babysitter in der Nachbarschaft usw. austauschen.

Wenn die Verkäufer nicht daran interessiert sind, mit Ihnen persönlich zu sprechen, können Sie möglicherweise eine Liste mit Fragen an sie schreiben und diese von Ihrem Makler an den Makler weitergeben lassen. Verkäufer sind bei weitem die beste Wissensquelle - eine Quelle, von der die meisten nicht glauben, dass sie sie nutzen können, aber warum nicht? Das Schlimmste, was sie sagen können, ist, nein.

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Versuchen Sie und sprechen Sie mit den Verkäufern des Hauses - sie haben viel Wissen in Bezug auf die Eigenschaft. Bildquelle: Grace Design Associates

6. Vor dem Kauf einen Auftragnehmer beauftragen

Das Haus Ihrer Träume wurde gefunden und ein vorläufiger Preis wurde mit Hilfe Ihres Einkäufers ausgehandelt. Jetzt müssen Sie einen Hausinspektor beauftragen, um sicherzustellen, dass es keine größeren Probleme mit dem Haus gibt.

Der Inspektor wird wahrscheinlich mindestens ein paar Dinge finden, die repariert werden müssen. Wenn dies passiert, beauftragen Sie einen Bau- / Instandhaltungsbetrieb - nehmen Sie nicht automatisch die Gutschriften für die Reparatur, die der Verkäufer angeboten hat.

Meistens decken diese Gutschriften nicht die tatsächlichen Reparaturkosten ab. Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, erhalten Sie eine realistische Schätzung der Kosten für die Behebung der Probleme. Verwenden Sie die Angebote des Auftragnehmers als Hilfsmittel, um die Kosten des Hauses oder die Reparaturgutschriften zu verhandeln.

Mit dem Nachweis der tatsächlichen Wiedergutmachungskosten kann der Verkäufer nur schwer mit Ihnen verhandeln und Ihnen die Oberhand geben.

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Nach der Hausinspektion einen Bauunternehmer beauftragen. Bildquelle: Steinholz

7. Hab keine Angst davor, vom Deal wegzugehen

Es gibt einige harte Unterhändler auf dieser Welt, und es kann schwierig sein, den Deal zu besiegeln, wenn eine Person nicht bereit ist, sich zu rühren.

Wenn die Verhandlungen zum Stillstand gekommen sind, haben Sie keine Angst, wegzugehen. Ja, du liebst das Zuhause und hast dir schon vorgestellt, wie du darin lebst, aber es lohnt sich nicht, wenn du am Ende mehr zahlst, als es dir wert ist. Du wirst leben, um es zu bereuen; Sie werden das ewige Spiel des Denkens spielen: "Ich hätte für den Preis durchhalten sollen, den ich wollte".

Manchmal ist ein Weggehen der beste Weg, um den Verkäufer zu motivieren, Ihren Bedingungen zuzustimmen. Am Ende ist es derjenige, der die Verhandlungsmacht besitzt, der bereit ist, wegzugehen.

Gehen Sie in das Geschäft ein und wissen Sie, was Ihr Endpreis ist, und halten Sie sich bei Verhandlungen daran.

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Sie mögen in das Haus verliebt sein, haben aber keine Angst wegzugehen, wenn die Verhandlungen schal werden. Bildquelle: West Architecture

8. Bleiben Sie mehrere Jahre zu Hause

Das Haus gehört dir! Sie haben einen angemessenen Preis ausgehandelt und sind bereit, den Umzug zu planen. Hier ist die Sache: Sie müssen einige Jahre in diesem Haus bleiben, um hoffentlich einen Gewinn zu erzielen.

Wenn Sie Glück haben und der Markt stimmt, wird Ihr Eigenheim im Laufe der Zeit exponentiell an Wert gewinnen.

Bei all den Kosten für Umzug und Schließung besteht nur eine geringe Chance, einen Gewinn für Ihr Haus zu erzielen, es sei denn, Sie bleiben mehrere Jahre in Ihrem Haus. Auf diese Weise kann der Markt hoffentlich zu Ihren Gunsten arbeiten und den Wert Ihres Hauses steigern. Wenn Sie versuchen, ein älteres Haus zu kaufen, ist es hilfreich zu sehen, ob die Verkäufer mehrere Jahre dort gelebt haben. Sie kennen den Zustand, die Nachbarschaft und andere Schlüsselfaktoren. Weitere Tipps zum Kauf eines älteren Eigenheims finden Sie in unserem Beitrag hier.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Lebensumstände zu unvorhersehbar sind, um einen Aufenthalt über mehrere Jahre hinweg an einem Ort zu garantieren, sollten Sie möglicherweise den Kauf eines dauerhaften Eigenheims überdenken (ziehen Sie dies in Betracht, bevor Sie ein rechtsverbindliches Angebot unterbreiten).

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Kaufen Sie nicht, es sei denn, Sie können mindestens ein paar Jahre dort bleiben. Bildquelle: Steinholz

9. Warten Sie, bevor Sie dekorieren, Möbel kaufen und Renovierungen vornehmen

Es ist so verlockend, mit dem Pinsel in der Hand in Ihr neues Zuhause zu springen. Die Nächte wurden damit verbracht, von den Möbeln zu träumen, die Sie kaufen möchten, von den Farben, mit denen Sie die Wände streichen und vom Umbau des Kellers - aber warten Sie.

Um zu wissen, was in Ihrem neuen Zuhause funktioniert, müssen Sie eine Weile darin leben. Verwenden Sie diesen neuen Bereich so, wie er ist, und Sie werden sehen, was fehlt. Vielleicht werden Sie feststellen, dass Sie die Küchengestaltung nicht mögen und lieber Geld für eine Küchenrenovierung ausgeben möchten. Oder Sie werden sich in ein neues Bettwäscheset verlieben und beschließen, die Wände Ihres Schlafzimmers nach dem Farbschema zu streichen.

Alles wird irgendwann zusammenpassen, und es gibt keinen schlimmeren Dekorationsfehler, als alles auf einmal zu kaufen und am Ende ein Zuhause zu haben, das zu passend und passend aussieht.

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Ein schönes Zimmer wie dieses zu dekorieren braucht Zeit. Warte, bevor du dekorierst. Bildquelle: Neuarch

10. Legen Sie monatlich Geld für Reparaturen und Renovierungen bereit

Die Budgets sind knapp und die Lebenshaltungskosten hoch, aber wenn Sie die Verantwortung für ein Eigenheim übernehmen, müssen Sie wirklich für einen regnerischen Tag sparen.

Es kann schwierig sein, Geld zu sparen, wenn Sie von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck leben, aber etwas Geld, das Sie beiseite legen, ist besser als gar nichts. Manchmal bedeutet Wohneigentum, sich von teuren Latten, Abendessen und Filmen zu verabschieden. Wenn Sie noch lange über den Kauf eines neuen Eigenheims nachdenken, können Sie sofort mit dem Sparen beginnen - auch wenn Sie einige aufwändige Lebensgewohnheiten für eine Weile aufgeben müssen.

Die Bank of America sagt, dass Sie 6 Monate an wichtigen Lebenshaltungskosten sparen sollten. Versuchen Sie, dies zu Ihrem Ziel zu machen - es lohnt sich am Ende, wenn Sie das Haus Ihrer Träume besitzen.

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Stellen Sie monatlich Geld für Reparaturen zu Hause zur Verfügung. Image Source: Karnak Probuilders

Wohneigentum ist nichts für schwache Nerven. Es ist mit viel Stress und Geldsorgen verbunden. Je besser Sie finanziell vorbereitet sind, desto besser wird es Ihnen gehen, wenn es darum geht, Ihr eigenes Zuhause zu besitzen. Lassen Sie sich von einem sachkundigen Einkäufer beraten und informieren Sie sich vor einer Hausbesichtigung so ausführlich wie möglich. Wenn Sie weitere Tipps zum Kauf von Eigenheimen benötigen, lesen Sie unsere Tipps hier.

All die harte Arbeit lohnt sich, wenn Sie die Schwelle Ihres neuen Zuhauses überschreiten. Sie sind gerade dabei, ein Haus zu kaufen. Sagen Sie uns, welche Tipps Sie teilen möchten.

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